Fritidseiendommer inntil 3 millioner er lettselgelige

Vi har tatt en intervjurunde med eiendomsmeglerne i Hallingdal for å høre litt om dagens marked for fritidseiendommer og som hovedtrend kan sies at eiendommer med verdi opptil 3 millioner går greit unna. Markedet for de store og dyre eiendommene på 5-10 millioner er nok mer selektivt enn det var for noen år siden.

Rolf Geitsund hos Terra Eiendomsmegling på Nesbyen melder om god omsetning av fritidseiendommer og de hadde en meget bra julimåned i år. August-september er tradisjonelt en god omsetningsperiode, samt vinterferie og mot påske. Eiendommer under 3 millioner går greit unna, og hytter med god standard og beliggenhet går først. Kjøperne er nok gjennomgående litt yngre enn tidligere og mange skaffer seg hytte allerede i trettiårsalderen. Kjøperne i nedre delen av Hallingdal kommer stort sett fra Oslofjordområdet og Østfold. -Vi merker at folk har litt andre ønsker om fritidstilbud på hyttene nå, sier Geitsund. Det skal gjerne være en kombinasjon av alpint og langrenn på vinteren og mange er opptatt av gode sykkelmuligheter. Dessuten har nok byggingen av golfbane og hestesenter vært med på å styrke hytteområdene i nærhet av Nesbyen Alpinsenter. I nedre Hallingdal omsettes det sjelden hytter over 4-5 millioner.

-Hemsedal har etter hvert fått mange vestlendinger blant hyttekjøperne, sier Øystein Embretsen i Fjellmegleren i Hemsedal. Utbedringen av E-16 gjennom Lærdal og sjelden vinterstengt over Hemsedalsfjellet er nok med på å øke dette markedet. I Hemsedal finnes det ikke så mange av de store palassene til 8-10 millioner, men hytter opptil 3-4 millioner er lettselgelige. –Jeg har inntrykk av at de fleste kjøperne har solid egenkapital og det er sjelden hytta belånes, en knytter heller handelen til et boliglån, sier Embretsen. De fleste hyttene selges gjerne til takst eller over takst og selgerne har ofte tid og råd til å vente til de får den prisen de ønsker. Selv om alpint er det store i Hemsedal, er det nok mange som ønsker seg en hytte i et litt roligere område enn akkurat tett inntil alpinsenteret.

Det finnes også de kjøperne som skal ha et spesielt objekt høyt til fjells og som ikke er så opptatt av komfort. Ellers er nok vintervei, strøm og utsikt viktige faktorer for de fleste. Når det gjelder nyere hytter kommer det ofte ønsker om vaskerom med vaskemaskin gjerne med egen inngang utenfra så en kan kaste av seg yttertøy i vaskerommet. At en trenger godt med bodplass på hytta eller fritidsleiligheten er det nok mange som etter hvert har skjønt. Dessuten er det flere som er opptatt av energisparing og moderne løsninger her. Leiligheter med utleieklausul der du ikke får bruke leiligheten når det passer deg er vanskelig å omsette.

Eiendomsmegler 1 har kontorer i Gol, Hemsedal og på Geilo og ifølge Håkon Wøllo er det samme trendene som merkes overalt. På Geilo er det kanskje litt lettere å selge de dyreste fritidseiendommene enn det er ellers i dalen. 2010 ser ut til å bli et mye bedre omsetningsår enn 2009 og nå ser det ut til at mange av de som har gått på visninger siste tiden har kommet i kjøpsmodus, sier Wøllo. – Vi merker at det ikke er så farlig med ski inn/ski ut i alpinanleggene lenger. Det legges mer vekt på solrik beliggenhet med utsikt og gode turmuligheter sommer som vinter. Har folk først begynt å kikke på hytter i Hallingdal, havner de et eller annet sted her. Men de fleste har tilknytning til dalen på en eller annen måte, enten via familie eller at de har vært på hytte her før. Det er nok totalopplevelsen som teller med natur, aktiviteter og et allsidig fritidstilbud sommer og ikke minst vinter. Det er heller ikke sjelden at foreldregenerasjonen kjøper hytta og tinglyser den på barna som forskudd på arv.- Når beliggenheten er riktig kan det meste ordnes etter hvert, men hytter med mindre enn tre soverom går det nok litt tregere å selge , sier Wøllo.

-Det virker som mange har sittet på gjerdet et par år før de bestemmer seg for handel, sier Øyvind Kvile i Privatmegleren som har kontor på Nesbyen og Geilo. Nå er det mye å velge i for den som ønske å kjøpe hytte eller fritidsleilighet på fjellet, men de beste objektene har forholdsvis kort salgstid. Alt opp til 3 millioner er stort sett lett omsettelig, mens det på Geilo ofte også selges objekter opp mot 6-7 millioner. På Geilo kommer kjøperne ca 50-50 fra øst og vest, mens Ustaoset og Haugastøl har større innslag av folk fra vestlandet. –Det virker som leilighetsmarkedet har stagnert noe, sier Kvile, særlig leiligheter med utleieklausul, men alt er salgbart bare prisen er riktig. Det er ofte ikke automatikk i at den yngre garde ønsker å overta en fritidseiendom og svært få ønsker å eie den sammen med søsken, derfor kommer det ofte familieeiendommer på salg som har vært i familien opptil et par generasjoner. Hallingdals beliggenhet mellom øst og vest er avgjørende for valg av hytteeiendom, særlig for de som har familie på begge sider av fjellet. -Høstferien har etter hvert blitt en typisk visningsperiode, så vi meglerne går nok mot noen travle dager nå, avslutter Kvile.

Tekst/foto: Ove Thorshaug