Alle kommunene har lovverket å forholde seg til når det gjelder godkjenning av alt fra veier til bygg, og her er det bygningsloven som er den sentrale. Her finner en de store trekkene, men det er den enkelte kommuneplan og til slutt reguleringsplanen for området som en må forholde seg til. Reguleringsplanene har ofte mange spesielle bestemmelser om hyttestørrelser, mønehøyde, fargevalg og evt. inngjerding av tomta. Dette er det viktig å kjenne til før en begynner for det er svært vanskelig å få dispensasjon fra reguleringsplanene i et område. Vi har snakket med byggesaksbehandler i Ål kommune, Olav Warberg om byggesøknader og regelverk. Det kan være noen små forskjeller fra kommune til kommune, men vi vil ta for oss de generelle reglene her. Ta kontakt med servicetorget i hyttekommunen Når du skal bygge eller gjøre forandringer som krever melding eller byggesøknad er det alltid lurt å ta kontakt med servicetorget i kommunen. De vil veilede deg til rett person og de kan i mange tilfeller svare deg på ting du lurer på. Gjerde Mange plasser er det ikke lov å gjerde inn en hytteeiendom, mens det andre steder kan gjerdes inn en del av tomten. For eksempel i Ål er den generelle regelen at en totalt kan gjerde inn 300 kvm, men står det noe annet i den enkelte reguleringsplan er det dette en må forholde seg til. Når det skal gjerdes mot offentlig vei og hvis det står i reguleringsplanen at det skal meldes, må en sende melding til kommunen. Uthus under 15 kvadratmeter Alle uthus som er mindre enn 15 kvadrat er unntatt fra søknad og meldeplikt. Men det er noen regler her også. Uthuset må da plasseres minst 4 meter fra nabogrense og det må ha mønehøyde under 3 meter. Dessuten må krav til taktekking og fargevalg også følges for slike hus. I fjellet er det stort sett mørke jordfarger som gjelder og mange reguleringsplaner har krav om torvtak eller bordtak. Det vanlige i fjellet er saltak, men enkelte plasser er det åpnet for mer moderne arkitektur. Frittstående uthus mellom 15 og 70 kvadrat For alle slike bygg skal det sendes melding om tiltak, hvis det er garasje i et slikt uthus kan den være inntil 50 kvadrat. Når du har sendt melding til kommunen og du ikke har hørt noe innen tre uker er det bare å sette i gang. Anneks Alle bygg som har oppholdsrom er søknadspliktig fra første kvadratmeter. Her er det ulike regler om størrelse på annekset, Ål har for eksempel 25 kvadrat, Hol 30. Et anneks kan inneholde toalett, dusj og badstue, men ikke kjøkken, da blir det regnet som en ny boenhet. Har du innlagt vann skal det også søkes om utslippstillatelse, noe som ikke trengs dersom du bærer inn vannet. Veranda Veranda over bakkenivå skal meldes. Det samme gjelder veranda med rekkverk og en veranda skal vanligvis ikke overstige 50 kvadratmeter. Den enkelte reguleringsplan sier også ofte noe om hvor langt ut fra veggen en veranda kan gå. Tilbygg Tilbygg inntil 50 kvadrat er bare meldingspliktig. Får tilbygget flere etasjer må summen av etasjene være mindre enn 50 m2. Større tilbygg er søknadspliktige. Gjelder det mindre byggearbeider og fasadeendringer er det kun meldeplikt, men så snart en skal forandre noe av selve bærekonstruksjonen er det søknadspliktig. Å skifte til annen type taktekking regnes også som fasadeendring. For alle søknader som får merknader fra naboer er behandlingstiden 12 uker. Dessuten må ikke hytte og anneks overskride den øvre grensen for størrelsen på fritidsbygg i den enkelte kommune. Enkelte reguleringsplaner tillater bygg på en viss prosent av tomta for eksempel 20 % av tomtearealet. Dispensasjonssøknader Dette gjelder f.eks. bygg i såkalte LNF-områder, dvs. landbruks-, natur og friluftsområder. Slike saker må på høring i fylket. Det er ingen lovbestemt saksbehandlingstid for dispensasjonssaker. En god regel for deg som byggherre er å snakke med ansvarlige i kommunen før du setter i gang med større byggearbeider uansett. Nye byggeforskrifter fra 1. august Nå kommer det nye forskrifter med krav til isolasjon i boliger. Disse vil også gjelde for hytter over 150 kvadratmeter. For hytter under 50 kvadratmeter blir det ingen krav og for hytter på 50-150 kvadrat vil kun minstekravene gjelde. De nye forskriftene forutsetter beregninger av byggets varmebehov, ut fra kravene i teknisk forskrift. Det blir økte krav til tetthet og bygget skal trykkprøves når det er ferdig. Dette vil i praksis si at isolasjon i vegger, golv og tak skal være tykkere. Det kommer også bedre isolerte vindu- og dørløsninger for å redusere varmetapet. Tekst: Ove Thorshaug/Ill.foto: Christian Snare
